['☀️ SLNEČNÝ BUNGALOV S VLASTNÝM DVOROM A BAZÉNOM | LOS BALCONES, COSTA BLANCA', '☀️ SUNNY BUNGALOW WITH PRIVATE YARD AND SWIMMING POOL | LOS BALCONES, COSTA BLANCA']

['☀️ SLNEČNÝ BUNGALOV S VLASTNÝM DVOROM A BAZÉNOM | LOS BALCONES, COSTA BLANCA\n???? Váš nový španielsky domov pod palmami len kúsok od Stredozemného mora!\nHľadáte ideálne útočisko pred sychravým počasím, miesto na rodinnú dovolenku alebo šikovnú investíciu na slnečnom pobreží Španielska?\nPredstavujeme vám očarujúci 3-izbový jednopodlažný bungalov s rozlohou 65 m², ktorý sa nachádza v tichej a vyhľadávanej rezidenčnej obci Los Balcones (Torrevieja). Súčasťou nehnuteľnosti je vlastný súkromný dvor a terasa orientované na ideálny juhovýchod, čo zaručuje dostatok slnka a pohody počas celého dňa.\n???? PREČO SI TENTO BUNGALOV ZAMILUJETE?\n * ???? Dispozícia 3-izbového domu: Dve útulné spálne, kúpeľňa a príjemný obytný priestor pre celú rodinu.\n * ???? Súkromný exteriér: Vlastný dvor a terasa ideálne na večerné grilovanie, posedenie s priateľmi či rannú kávu na slnku.\n * ???? Komunitný bazén a športoviská: V rezidenčnom komplexe nájdete vonkajší bazén, športové ihriská a detské zóny pre aktívny oddych.\n * ☀️ Juhovýchodná orientácia: Dom je presvetlený a plný príjemného denného svetla.\n * ???? Skvelá poloha: Pokojná štvrť s výbornou dostupnosťou k plážam (Punta Prima), kaviarniam, obchodom a letisku Alicante.\n????️ CENA NEHNUTEĽNOSTI\n * ???? Predajná cena: 184 000 €\n???? INVESTIČNÝ PREPOČET & VÝNOSNOSŤ (ROI)\nOblasť Torrevieja a Los Balcones patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality pre turistov aj dlhodobých emigrantov z celej Európy. Vďaka vlastníctvu pozemku/dvora má táto nehnuteľnosť skvelý potenciál na prenájom.\n☀️ Variant A: Krátkodobý turistický prenájom (Airbnb / Booking)\nVzhľadom na to, že dom disponuje bazénom, dvorom a dvoma spálňami, je ideálny pre rodiny s deťmi alebo páry hľadajúce dovolenku pri mori.\n| Parameter | Hodnota / Výpočet |\n|---|---|\n| Priemerná cena za noc (letná sezóna) | 100 € – 150 € / noc |\n| Obsadenosť v hlavnej sezóne (jún – september / 90 dní) | 60 % (~54 dní) |\n| Hrubý príjem z letnej sezóny | ~6 500 € |\n| Mimo-sezónny prenájom (október – máj / slnečná zima) | ~500 € / mesiac (~4 000 €) |\n| Celkový hrubý ročný príjem | ~10 500 € |\n| Prevádzkové náklady (správa, energie, dane, poplatky rezortu - cca 30 %) | -3 150 € |\n| Čistý ročný zisk (Net Income) | ~7 350 € |\n| Ročná čistá návratnosť (Net ROI) | ???? cca 4 % – 4,5 % ročne |\n???? Variant B: Dlhodobý celoročný prenájom\nŠpanielsko zažíva obrovský dopyt po dlhodobom bývaní, obzvlášť v okolí mesta Torrevieja, kde ľudia žijú celoročne.\n * Odhadovaný mesačný nájom: 850 € / mesiac\n * Ročný hrubý príjem: 10 200 €\n * Hrubá výnosnosť: cca 5,5 % ročne\n> ???? Rast hodnoty nehnuteľnosti: Nehnuteľnosti na pobreží Costa Blanca dlhodobo stabilne rastú (historicky 4 – 7 % ročne), čo z tejto kúpy robí výbornú ochranu kapitálu pred infláciou.\n> \n???? SPLŇTE SI SEN O BÝVANÍ V ŠPANIELSKU!\nNezmeškajte príležitosť vlastniť svoj domov pod španielskym slnkom.\n???? Kontaktujte nás pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky:\n * ???? Web: www.mevaluxproperty.com\n * ???? Mevalux Property – Váš oficiálny partner pri kúpe a predaji nehnuteľností v zahraničí.\n> ✨ Miesto, kde vaše sny dostávajú svoju adresu.', "☀️ SUNNY BUNGALOW WITH A PRIVATE YARD AND POOL | LOS BALCONES, COSTA BLANCA\n???? Your new Spanish home under the palm trees, just a stone's throw from the Mediterranean Sea!\nAre you looking for an ideal retreat from gloomy weather, a place for family vacations, or a smart investment on the sunny coast of Spain?\nWe present to you a charming 3-room, single-story bungalow with an area of 65 m², located in the quiet and highly sought-after residential area of Los Balcones (Torrevieja). The property features a private yard and terrace facing an ideal southeast orientation, ensuring plenty of sunshine and comfort all day long.\n???? WHY YOU WILL FALL IN LOVE WITH THIS BUNGALOW?\n * ???? 3-Room Layout: Two cozy bedrooms, a bathroom, and a comfortable living space for the whole family.\n * ???? Private Exterior: Your own yard and terrace – ideal for evening barbecues, relaxing with friends, or morning coffee in the sun.\n * ???? Community Pool & Sports Facilities: The residential complex features an outdoor swimming pool, sports courts, and children's play areas for active leisure.\n * ☀️ Southeast Orientation: The house is bright and filled with pleasant natural daylight.\n * ???? Great Location: A quiet neighborhood with excellent access to beaches (Punta Prima), cafes, shops, and Alicante Airport.\n????️ PROPERTY PRICE\n * ???? Selling Price: €184,000\n???? INVESTMENT CALCULATION & RETURN ON INVESTMENT (ROI)\nThe Torrevieja and Los Balcones area is one of the most sought-after locations for tourists and long-term expats from all over Europe. Thanks to owning a plot/yard, this property has fantastic rental potential.\n☀️ Option A: Short-Term Tourist Rental (Airbnb / Booking)\nBecause the house features a pool, a yard, and two bedrooms, it is ideal for families with children or couples looking for a seaside holiday.\n| Parameter | Value / Calculation |\n|---|---|\n| Average nightly rate (summer season) | €100 – €150 / night |\n| Occupancy in high season (June – September / 90 days) | 60% (~54 days) |\n| Gross summer season income | ~€6,500 |\n| Off-season rental (October – May / sunny winter) | €500 / month (€4,000) |\n| Total annual gross income | ~€10,500 |\n| Operating expenses (management, utilities, taxes, resort fees - approx. 30%) | -€3,150 |\n| Net annual profit (Net Income) | ~€7,350 |\n| Annual net return (Net ROI) | ???? approx. 4% – 4.5% per year |\n???? Option B: Long-Term Year-Round Rental\nSpain is experiencing huge demand for long-term housing, especially around Torrevieja, where people live year-round.\n * Estimated monthly rent: €850 / month\n * Annual gross income: €10,200\n * Gross yield: approx. 5.5% per year\n> ???? Property Appreciation: Properties on the Costa Blanca have a history of stable, long-term growth (historically 4% – 7% annually), making this purchase an excellent hedge against inflation.\n> \n???? MAKE YOUR DREAM OF LIVING IN SPAIN COME TRUE!\nDon't mis