Výrobno-skladový areál pripravený na okamžitú prevádzku v Bratislave – Dúbravke

Niektoré výrobné areály si po kúpe vyžiadajú ďalšie mesiace rekonštrukcií a desaťtisícové investície. Tento patrí medzi tie, v ktorých môžete začať podnikať prakticky okamžite.

V Bratislave – Dúbravke ponúkame na predaj moderný výrobno-skladový areál na pozemku s výmerou 1 099 m². Súčasťou nehnuteľnosti je murovaná výrobná hala s výmerou 337 m² a vykurované skladové priestory s rozlohou približne 250 m².

Či už hľadáte nové sídlo spoločnosti, rozširujete výrobu, potrebujete väčšie skladové kapacity alebo hľadáte investičnú nehnuteľnosť s potenciálom dlhodobého prenájmu, tento areál ponúka riešenie pripravené na okamžité využitie.
Na rozdiel od mnohých podobných nehnuteľností tu už nájdete technológie a vybavenie, do ktorých by ste inak museli investovať nemalé finančné prostriedky. Váš čas aj kapitál tak môžete sústrediť na rozvoj podnikania, nie na rozsiahle úpravy objektu.

Najväčšie benefity nehnuteľnosti:
- murovaná výrobná hala s výmerou 337 m²
- vykurované skladové a polyfunkčné priestory s rozlohou približne 250 m²
- vlastný pozemok s výmerou 1 099 m²
- vlastný uzatvorený dvor s možnosťou parkovania firemných vozidiel
- dve nabíjacie stanice (wallbox) pre elektromobily
- fotovoltická elektráreň s výkonom 30,8 kW, ktorá výrazne znižuje náklady na elektrickú energiu
- zazmluvnená elektrická energia za výhodnú cenu do 12/2026
- vybudovaná elektrická prípojka v roku 2015 s dvomi prívodnými káblami NAYY-J 4×95, istením 180 A v trafostanici a maximálnym inštalovaným výkonom až 190 kW (aktuálne využívaný výkon 130 kW), pripravená aj pre energeticky náročné výrobné technológie
- rozsiahla vnútorná elektroinštalácia s platnými revíziami
- centrálna klimatizácia Sinclair s textilným rozvodom vzduchu zabezpečujúcim rovnomerné chladenie aj vykurovanie
infra vykurovanie vo výrobnej hale aj skladových priestoroch s reguláciou jednotlivých zón
- profesionálny tlakový rozvod stlačeného vzduchu s kompresorom Atlas Copco 15 kW, sušičkou vzduchu a platnými tlakovými revíziami
- odsávací systém pripravený pre výrobnú prevádzku
- kompletné LED osvetlenie všetkých priestorov
- kamerový systém Dahua zabezpečujúci nepretržitý dohľad
- strážený areál so strážnou službou
- sociálne zázemie priamo vo výrobnej hale – dve toalety, umývadlo a kuchynka
- automatická sekčná brána Lomax s výškou 3,5 m vhodná aj pre vysokozdvižný vozík
- bezproblémový prístup pre kamiónovú dopravu
- vstup do areálu z dvoch strán vrátane samostatného vstupu pre peších
- voľné parkovanie aj pred areálom
- všetky inžinierske siete – elektrina, voda, kanalizácia aj plyn (plynová prípojka priamo na budove)
- nehnuteľnosť je na liste vlastníctva vedená ako účelová dielňa, čo umožňuje jej bezproblémové využívanie na výrobnú činnosť
- prevádzka je schválená Regionálnym úradom verejného zdravotníctva
- v spoločnom areáli sa nachádza hydrant, v blízkosti je hasičská aj policajná stanica
- nehnuteľnosť je bez tiarch, s právom prechodu a prejazdu cez areál, čo umožňuje bezproblémové financovanie
- interiér prešiel obnovou – vymaľované priestory, opravené steny aj podlahy
- príjemné oddychové zázemie so zeleňou v zadnej časti areálu
- všetky potrebné revízie vrátane protipožiarnej bezpečnosti sú aktualizované
- vypracovaná štúdia nadstavby výrobnej haly z lodných kontajnerov, ktorá umožňuje ďalšie rozšírenie výrobných alebo skladových kapacít

Nájsť v Bratislave výrobný areál, ktorý spája moderné technológie, nízke prevádzkové náklady, pripravenosť na okamžitú prevádzku a potenciál ďalšieho rozvoja, je dnes skôr výnimkou než pravidlom. Práve preto patrí táto nehnuteľnosť medzi ponuky, ktoré sa na trhu objavujú len zriedka.

Znalec v znaleckom posudku stanovil všeobecnú hodnotu tejto nehnuteľnosti na 1 340 000 €. Ponúkaná predajná cena vo výške 960 000 € bez DPH (prenos daňovej povinnosti), tak predstavuje zaujímavú príležitosť pre spoločnosti aj investorov, ktorí hľadajú kvalitný výrobný areál s vysokou pridanou hodnotou.
Dúbravka patrí medzi vyhľadávané podnikateľské lokality s výborným napojením na diaľničný obchvat, mestské komunikácie aj hlavné logistické trasy. Výbornú dostupnosť ocenia zamestnanci, obchodní partneri aj dodávatelia.

Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá nebude brzdiť rozvoj vašej spoločnosti, ale naopak vytvorí pevný základ pre jej ďalší rast, radi vám tento výnimočný areál osobne predstavíme a zodpovieme všetky vaše otázky.

Videá k nehnuteľnosti:
https://www.youtube.com/watch?v=7irQ4sMCIPY
https://www.youtube.com/watch?v=InDdVJJ4S0s
https://www.youtube.com/shorts/z55qTN8GybQ
https://www.youtube.com/shorts/q39Fw5NgRHw

Kontakt na realitného makléra:
Juraj Vlček – 0944 150 505
vlcek@landstar.sk