Vyhľadávanie investičných projektov v oblasti bytovej výstavby na území Slovenskej republiky

V mene nášho klienta zabezpečujeme vyhľadávanie vhodných investičných projektov v oblasti bytovej výstavby na celom území Slovenskej republiky.
Predmet vyhľadávania
• pozemky určené na zastavanie,
• rozostavané stavby,
• projekty zamerané výlučne na bytovú výstavbu alebo projekty, v ktorých bytová funkcia tvorí prevažnú časť, vrátane projektov s čiastočnou polyfunkciou.

Požiadavky na stav prípravy projektov

Projekty musia byť v jednej z nasledujúcich fáz povoľovacieho procesu (alternatívne, v závislosti od účinnosti stavebného zákona v čase začatia konania):
1. Projekty s právoplatným rozhodnutím o stavebnom zámere, vrátane:
o záväzných stanovísk dotknutých orgánov k stavebnému zámeru,
o doložky súladu k projektu stavby.
2. Projekty v pokročilej fáze prípravy stavebného zámeru, najmä:
o už predložený stavebný zámer,
o prebiehajúce prerokovanie stavebného zámeru,
pri ktorých je reálne očakávané vydanie rozhodnutia o stavebnom zámere v krátkom časovom horizonte.
3. Projekty s právoplatným rozhodnutím o umiestnení stavby.
4. Projekty s právoplatným stavebným povolením.
5. Projekty so záväzným stanoviskom orgánu územného plánovania.
Prípustné sú aj projekty v pokročilej fáze prípravy tesne pred vydaním uvedených rozhodnutí a stanovísk (napríklad s vypracovaným stavebným zámerom a spracovanou správou o jeho prerokovaní), pri ktorých je reálne očakávané získanie všetkých potrebných povolení v krátkom časovom horizonte.
Všetky projekty musia byť:
• v súlade s platnou územnoplánovacou dokumentáciou,
• v súlade s požiadavkami na ochranu verejných záujmov (vrátane požiadaviek na protipožiarnu bezpečnosť, ochranu životného prostredia a technické vybavenie územia),
• mimo kategórie vyhradených stavieb podľa § 2 ods. 8 stavebného zákona, pokiaľ takéto stavby nie sú explicitne schválené na bytový účel.
Požiadavky na právny stav nehnuteľností

Pozemky a stavby, ktoré sú predmetom ponuky, musia mať vysporiadaný právny stav.
Uprednostňujú sa:
• pozemky bez vecných bremien, záložných práv, nárokov tretích osôb a bez prebiehajúcich sporov,
• prípadné existujúce bremená musia mať racionálne a relevantné odôvodnenie (napríklad zákonné vecné bremená, bremená súvisiace s technickou infraštruktúrou a pod.) a nesmú brániť riadnej realizácii a užívaniu bytového projektu.

Podmienky spolupráce
• Ponuky musia obsahovať kompletnú dostupnú dokumentáciu stavby, najmä:
o doklady preukazujúce vlastnícke práva k pozemkom a stavbám,
o projektovú dokumentáciu vrátane vykonávacieho (realizačného) projektu, pokiaľ je k dispozícii.
• Zabezpečíme rýchle, odborné a profesionálne posúdenie predložených ponúk.
• Diskrétnosť a dôverné nakladanie so všetkými poskytnutými informáciami je garantované.
Ak disponujete projektom spĺňajúcim vyššie uvedené kritériá, kontaktujte nás prosím na adrese hladame@henris-immo.sk alebo na telefónnom čísle 00421 917 079 327. Do predmetu správy uveďte označenie „Investičný projekt – bytová výstavba.
K kontaktu prosím priložte základné informácie o projekte, najmä:
• lokalitu,
• rozsah a kapacitu projektu,
• aktuálny stav povoľovacích konaní a vydaných rozhodnutí