Rodinná usadlosť s 20-árovou okrasnou záhradou a krytým bazénom len 20 km od Bratislavy (so znaleckým posudkom)

Pozrite si VIDEO OBHLIADKY tejto nehnuteľnosti!

Ak hľadáte miesto, kde má priestor, súkromie a ticho skutočný význam, táto 5-izbová rodinná usadlosť v obci Čenkovce môže byť presne tým, čo vaša rodina hľadá. Nachádza sa len 20 km od Bratislavy, na kompletne oplotenom pozemku s výmerou 2 241 m², ktorý ponúka výnimočný komfort bývania v harmónii s prírodou.

Dom bol skolaudovaný v roku 2001 a zaujme premyslenou dispozíciou aj kvalitným technickým vyhotovením. Obytná časť je prirodzene prepojená s dvojgarážou a krytým bazénom, čo vytvára ideálne zázemie pre rodinný život aj oddych. Dominantou interiéru je veľkorysá obývacia izba s krbom, prepojená s jedálňou a priamym vstupom na terasu. Kuchyňa so špajzou, štyri nepriechodné izby, šatník, technická miestnosť a komfortná kúpeľňa poskytujú dostatok priestoru pre každého člena rodiny.

Skutočným klenotom tejto nehnuteľnosti je viac než 20-árová, starostlivo udržiavaná okrasná záhrada so závlahovým systémom a vlastnou studňou. Poskytuje absolútne súkromie, priestor na relax, hry detí aj rodinné stretnutia. Krytý bazén s vlastnou úpravou vody umožňuje využívanie počas celého roka a posúva úroveň bývania na nadštandardnú úroveň.

Dom je postavený z kvalitných materiálov, vybavený centrálnym vysávačom, vonkajšími žalúziami, alarmom a kompletnými rozvodmi internetu a TV v každej izbe. Samozrejmosťou je pohodlné parkovanie – dvojgaráž a ďalšie dve vonkajšie parkovacie miesta. Podkrovie je vhodné na vytvorenie ďalších obytných priestorov.

Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre finančne zabezpečenú rodinu, ktorá túži po pokojnom bývaní vo väčšom dome s veľkou záhradou, no zároveň chce zostať v rozumnej dostupnosti hlavného mesta.
Na nehnuteľnosť v novembri 2025 bol vypracovaný znalecký posudok, kt. je použitelný pre potreby kupujúceho.

Vnútorná architektúra:
︎- zastavaná plocha 359 m2
-︎ úžitková plocha je 303 m2 (vrátane terasy)
︎✓︎ veľká obývačka (výstup na terasu) prepojená s jedálňou
✓︎︎ kuchyňa so špajzou
︎✓︎ štyri nepriechodné izby
︎✓︎ dvojgaráž
︎✓︎ kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom a WC
︎✓︎ technická miestnosť
︎✓︎ šatník
︎✓︎ chodba
︎✓︎ dvojgaráž (34 m2)
︎✓︎ krytý bazén 9 x 3,4 m (45 m3) s vlastnou úpravou vody

Technické údaje:
︎✓︎ tehlová konštrukcia (Porotherm 38)
︎✓︎ cementové omietky
︎✓︎ fasádna omietka BAUMIT
︎✓︎ sedlová strecha s pálenou škridlou TONDAH
︎✓︎ železobetónové vodorovné konštrukcie
︎✓︎ drevené podlahy a dlažby
︎✓︎ centrálny vysávač
︎✓︎ eurookná, sieťky a vonkajšie žalúzie
︎✓︎ ústredné kúrenie na plyn
︎✓︎ otvorený krb
︎✓︎ vybavenie kuchyne: linka, plynová varná doska a rúra, digestor, umývačka riadu, chladnička

Inžinierske siete:
︎✓︎ verejný vodovod
︎✓︎ kanalizácia (pôvodne žumpa 33 m3)
︎✓︎ elektrická prípojka (400V)
︎✓︎ zemný plyn
︎✓︎ rozvody TV, alarmu a internetu v každej izbe

Exteriér:
︎✓︎ kompletné oplotenie
︎✓︎ elektrická brána na diaľkové ovládanie
︎✓︎ 2 parkovacie miesta
︎✓︎ záhradný domček
︎✓︎ velká terasa (32 m2)
︎✓︎ veľká, krásne upravená záhrada
︎✓︎ studňa
︎✓︎ závlahový systém

Výhody:
︎✓︎ 20 km od Bratislavy
︎✓︎ 2x garážové + 2x vonkajšie parkovanie
︎✓︎ čiastočne zariadený
︎✓︎ krb
︎✓︎ tiché prostredie
︎✓︎ veľká upravená okrasná záhrada
︎✓︎ krytý bazén

Cena nehnuteľnosti (vrátane poplatkov a provízie RK): 490.000,- €

Ak vás táto výnimočná rodinná usadlosť zaujala, neváhajte ma kontaktovať a dohodnite si osobnú obhliadku. Rád vám poskytnem všetky ďalšie informácie.

(c) Text, videá a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Realista s.r.o.