Rezervované Stavebný pozemok so starším RD - 404 m2 Bratislava - Nové Mesto, časť Ahoj

V exkluzívnom zastúpení klienta ponúkame na predaj stavebný pozemok v Bratislave, v mestskej časti Nové Mesto – lokalita Ahoj.

Pozemok s výmerou 404 m² má pravidelný a dobre využiteľný pôdorys s rozmermi približne 10 × 40 m. Je rovinatý a v súčasnosti využívaný ako záhrada. Nachádzajú sa na ňom rodiace ovocné stromy, najmä čerešňa, hruška, jablone, slivky a vinič. Prístup na pozemok je priamo z Muštovej ulice.

Rodinný dom a možnosť rekonštrukcie
Na pozemku sa nachádza starší jednopodlažný dvojizbový rodinný dom postavený na kamenných základoch s úžitkovou plochou 54 m2. Stavba je suchá a po rekonštrukcii môže slúžiť na rekreačné alebo celoročné bývanie.
Výhodou je možnosť využiť jej súčasné základy pri rekonštrukcii a rozšírení domu. K dispozícii je aj architektonický projekt nového 5 izbového rodinného domu navrhnutého na existujúcich základoch.
Keďže je stavba na liste vlastníctva evidovaná ako rodinný dom, nehnuteľnosť môže byť za splnenia podmienok konkrétnej banky financovaná aj prostredníctvom hypotekárneho úveru.
Na druhej strane, dostupnosť z mesta a možnosti parkovania pred domom ho tiež predurčuje na vytvorenie komerčnej prevádzky.

Územnoplánovacia informácia
Pozemok sa nachádza v území regulovanom Územným plánom zóny Podhorský pás a je určený pre obytné územie rodinných domov.
Regulácia umožňuje:
• maximálne 2 nadzemné podlažia a podkrovie,
• koeficient zastavanej plochy maximálne 0,40,
• koeficient zelene minimálne 0,60.
Konkrétny rozsah rekonštrukcie alebo novej výstavby podlieha schváleniu príslušnými orgánmi a záväzným stanoviskám.

Inžinierske siete
Na pozemku sú k dispozícii:
• elektrická energia,
• mestská voda,
• kopaná studňa
• žumpa


Lokalita
Lokalita Ahoj ponúka výnimočné spojenie mesta a prírody. Približne do 7 minút chôdze sa nachádza Račianska ulica s električkovou dopravou do centra Bratislavy, obchodmi, službami a kompletnou občianskou vybavenosťou.
V pešej vzdialenosti je les a chodníky Malých Karpát, vhodné na prechádzky, beh aj cyklistiku.
Pozemok sa nachádza v zastavanom území rodinných domov, nie v záhradkarskej osade.

Cena 175 000 EUR
Cena je konečná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny servis, prípravu zmluvnej dokumentácie, správny poplatok za štandardný návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností a protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti.

Nehnuteľnosť je vhodná pre kupujúceho, ktorý hľadá stavebný pozemok v Bratislave s existujúcim rodinným domom, možnosťou jeho zachovania a rekonštrukcie, dobrou dostupnosťou do centra a prírodou na dosah.