Predaj- výstavba nadštandardného nízkoenergetického 4-izb. rodinného domu na kľúč v Kittsee ( ÚP 113 m², 539 m² pozemok), ul. Lisztgasse, Rakúsko- Burgenland

Ponúkame Vám nový projekt moderného rodinného domu v rakúskom pohraničí- nadštandardne riešený 4-izbý rodinný dom- bugalov v tesnej blízkosti Bratislavy v Kittsee, ul. Lisztgasse. Skvelá a pokojná lokalita v zástavbe rodinných domov, blízkosť Bratislavy a vlaková a diaľničná dostupnosť Viedne ako aj samotná občianska vybavenosť mestečka sú zárukou kvalitného bývania. Dom bude nízkoenergetický a bude mať nízke prevádzkové náklady. Výstavba domu sa začína 09/2025, predpokladané dokončenie bude 09/2026.

ZÁKLADNÉ CHARAKTERISTIKY A MATERIÁLY
Základy: železobetónová doska
Obvodové murivo: 250 mm tehla
Zateplenie: 200 mm
Priečky: 150 mm tehla

Dom bude predávaný v štádiu holodom, v cene domu je aj kompletná úprava exteriéru: trávnik, automatická závlaha, kompletné oplotenie (tvárnice + antracitové plotové dielce) ako aj prístrešok na autá.
Súčasťou domu bude predpríprava na klimatizáciu, moderné podlahové vykurovanie v celom dome na báze tepelného čerpadla vzduch – voda, samotné tepelné čerpadlo, strecha bude keramická- Bramac, príprava na fotovoltaiku a krb, príprava na vonkajšie žalúzie ako aj kvalitné hliníkové okná s izolačným trojsklom a aj s posuvným oknom (HS Portal) do záhrady. Projekt bude kompletne napojený na inžinierske siete (elektrina, voda, kanalizácia, optický internet).

DISPOZÍCIA
Rodinný dom zaujme svojou architektúrou, ktorá prepája tradičné prvky spolu so súčasnými modernými prvkami. Výraznú črtu tvorí sedlová strecha, ktorá je prepojená s pozdĺžnou hmotou vytvárajúc prestrešenie. Priestranné a praktické riešenie dispozície ponúka kvalitné bývanie pre 4-člennú rodinu. V prednej časti domu je vytvorená časť pre deti, ktoré majú aj vlastnú terasu. Otvorená denná časť, obývacia izba spojená s kuchyňou a jedálňou, disponuje veľkou, čiastočne krytou terasou, ktorá priamo prepája interiér s exteriérom. V zadnej časti domu je nočná časť vyčlenená pre rodičov. Vďaka svojim rozmerom je tento rodinný dom vhodný aj na menší a užší pozemok.
Obytné miestnosti 4
Kúpeľne 2
Max. výška strechy 5,5 m

VÝNIMOČNOSŤ PROJEKTU A LOKALITA
Dom sa nachádza v tichej a bezpečnej časti obce, kde nie je žiadna frekventovaná cesta.. Lokalita má výbornú dostupnosť do centra obce a taktiež na diaľničné privádzače. Nestretnete sa so žiadnymi zápchami. V centre Bratislavy ste autom za 15 minút. Autobusová zastávka je vo vzdialenosti cca 500 m a vlaková stanica s priamym napojením na Bratislavu a Viedeň je vzdialená cca 800 m. V Kittsee je kompletná občianska vybavenosť. V blízkosti sú detské ihriská, škola, základná a stredná škôlka, lekáreň, nemocnica, rehabilitačné centrum, posilňovňa, pošta, obchody, reštaurácie a kaviarne, cukráreň, miestny úrad, čerpacia stanica atď. Vo vzdialenosti cca 3 km sú obľúbené nákupné centrá K1 a K2. Obyvatelia majú k dispozícii aj krásne jazero na kúpanie a nádherný zámok Schloẞ Kittsee s veľkým parkom a detským ihriskom.

VÝHODY:
- dobrá a veľmi pokojná lokalita
- blízkosť železničnej trate do Bratislavy
- zástavba rodinných domov
- občianska vybavenosť

Odhadované náklady na kompletné dokončenie do lepšieho štandardu vrátane kuchyne, vonkajších roliet, podláh, dlažieb, interiérových dvier a sanity sú do 30.000,-EUR. Ak Vás nový projekt domu zaujal, radi vás privítame na obhliadke.

Cena: 550.000,- EUR
Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk

Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie a prepisy všetkých médií u jednotlivých poskytovateľov služieb, prípadne kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi:
3% - provízia realitnej kancelárii
1,1%- zápis do pozemkovej knihy (pri zriadení trvalého bydliska tento poplatok aktuálne odpadá)
3,5% - daň z predaja
+ náklady rakúskeho notára 6.000,- EUR vrátane DPH (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)