PREDAJ jedinečný 6 izbový mezonet s privátnym výťahom, v stromoch v centre mesta, 2 terasy,Trenčianska,

Ponúkame na predaj veľký mezonet pozostávajúci z 5-tich spální, kuchyne s jedálňou a obývačkou, výťahom na Trenčianskej ulici, ktorý je práve vo výstavbe.
Vďaka tomu, že mezonet je v rámci nadstavby už existujúceho bytového domu na 3.a 4. poschodí, v prostredí pôvodnej zelene a vysokých stromov, máte výhľady na mesto a na zeleň, ktorá je všade okolo.
K bytu patrí výťah, ktorý slúži výlučne majiteľom bytu.
Celková úžitková plocha bytu je 234m2 plus 33m2 terasy ( 1. poschodie má rozlohu 129m2 a terasa 17m2 , 2. poschodie má rozlohu 105m2 a terasa 16m2)
Bytový dom sa nachádza v tichej časti Ružinova, z jednej strany je dvor a z druhej strany je malý park orientovaný na východ.

Byt má dva vstupy jeden je priamo z výťahu a druhý je zo schodiska bytového domu.

Na 1. poschodí bytu sa nachádza vstupná chodba, 2 spálne, kúpeľňa so sprchovým kútom, samostatné wc, kuchyňa s jedálňou spojené s obývačkou.
V kuchynskej časti je priznaný vysoký strop, čím sa vytvoril svetlík , ktorý dodal kuchyni presvetlenie, vzdušnosť a priestrannosť. Kuchyňa je ohraničená schodiskom, kde je miesto aj pre špajzu, alebo iný úložný priestor.
Z obývačky a z jednej zo spální sa vychádza na terasu (17m2) orientovanú do dvora, na juhozápad.

Na 2. poschodí bytu sa nachádzajú 3 spálne, technická miestnosť a dve kúpeľne. Na terasu orientovanú do dvora, smer juhozápad, sa vychádza z dvoch spální. Kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom s wc a umývadlom slúži dvom spáľniam. Jedna spálňa má vlastnú kúpeľňu so sprchovacím kútom wc a umývadlom.
Dokončenie výstavby a kolaudácia sú naplánované na 12/2024.

TECHNICKÉ VYBAVENIE HOLOBYTU:
- hliníkové okná s predprípravou na exteriérové elektricky ovládané žalúzie v rozsahu prívodu v inštalačnej krabici pri okne s vonkajšími kastlíkmi,
- podlahové ( teplovodné) kúrenie s ovládaním v každej miestnosti, plynový kondenzačný závesný kotol so zásobníkom,
- vápenno - cementové strojové omietky, prvý základný biely náter na stenách,
- rozvody elektroinštalácie vrátane vypínačov a zásuviek, vývodov pre svietidlá,
- slaboprúdové rozvody pre TV, internet,
- podlahy z cementového (betónového) poteru,
- štandardná predpríprava pre kuchynskú linku (prívod vody, rozvody kanalizácie, príprava pre elektrický sporák, elektrickú rúru, indukciu)
- predpríprava na montáž klimatizácie, rozvod elektriky vrátane ističov, rozvod chladiva a odvod kondenzátu,
- terasa - zábradlia.

Byt je v ponuke v stave holobytu a je potrebné dokončiť : (nie je v cene)
- podlahy, kuchynská linka, interiérové dvere, obklady a sanita v kúpeľniach
- podlahy na terase

ROZLOHA BYTU: 267 (234m2 plocha bytu plus 33m2 terasy)

DISPOZÍCIA BYTU:
• 1. poschodie (129m2): vstupná chodba, 2 spálne (11m2 a 23m2), kúpeľňa so sprchovým kútom(3,5m2 ), samostatné wc a obývačka (54m2) s
kuchyňou (10m2) a špajza, terasa (17m2)
• 2. poschodie(105m2): schodisko, chodba (12m2), 3 spálne (19m2, 25m2 14m2) , technická miestnosť (14m2) a dve kúpeľne (8,5m2 a 5m2) a
terasa (16m2)
• výťah slúžiaci iba bytu

BYTOVÝ DOM:
• obnovená fasáda, nadstavba zateplená
• revitalizácia interiéru vchodu

LOKALITA
Mestská časť Bratislava – Ružinov je vyhľadávaná a atraktívna lokalita, na ktorej rezidenti oceňujú predovšetkým:
• kompletnú občiansku vybavenosť, OC Nivy, Eurovea, trh Miletičova
• školy a škôlky
• potraviny, lekáreň, kaviareň, reštaurácie
• blízkosť centra mesta

V CENE JE ZAHRNUTÉ:
- provízia pre realitnú kanceláriu
- profesionálny právny a realitný servis
- katastrálny servis
- odovzdanie nehnuteľnosti novému majiteľovi, príprava na prepis energií na nového majiteľa.

... s nami nájdete svoj domov...