✅ Novozrekonštruovaný nízkonákladový 5i RD Ružinov Bielkova ul.

Ponúkam na predaj priestranný 2-podlažný 5-izbový RD so skvelou dispozíciou vo vyhľadávanej lokalite v Ružinove, v tichej jednosmernej ulici v zástavbe rodinných domov.
Obytná plocha: prízemie 65 m2, 1. posch. 63 m2, suterén 20 m2. K domu patrí terasa o výmere 18 m2 prístupná z obývacej izby na prízemí, záhrada 50 m2 a dvojgaráž o výmere 42 m2 a vlastné parkovacie miesto priamo pred domom o výmere 18 m2, pozemok o výmere 252 m2.
Prízemie domu pozostáva zo vstupnej haly, nepriechodnej izby - spálne, kúpeľne, samostatné wc a priestrannej obývačky prepojenej s kuchyňou a jedálňou. Na poschodí sa nachádzajú tri nepriechodné izby, chodba a ďalšia priestranná kúpeľňa a samostatné WC s podomietkovou toaletou zn. Grohe.

Dom bol až na 3 priečky kompletne novopostavený pred 5 rokmi, s novou strechou, garážou a novovybudovaným celým horným podlažím a zrenovovaný teraz pred predajom, na použitých materiáloch sa nešetrilo, nové plastové okná trojsklo v metalickom odtieni s exteriérovými žalúziami Z 90 na diaľkové ovládanie, v celom dome je exkluzívna olejovaná drevená podlaha z ručne kartáčovaného dubu Kahrs, komfortné podlahové vykurovanie na oboch podlažiach i vyhrievaná dlažba v oboch kúpeľniach, vypínače Legrand, LED svietidlá v sádrokartónových stropoch, v obývačke je nainštalovaný biokrb obložený teakovým drevom a panel s prípravou kabeláže a otočnej konzoly na zavesenie veľkej TV (na foto len malá ilustračná TV), v strope je predpríprava na prípadný projektor. Vo všetkých izbách je predpríprava i na multisplit klimatizačné jednotky.
V dome je možné v rámci ceny ponechať i masívny nábytok z exotického mangovníkového dreva v industriálnom štýle (jedálenský stôl s lavicou, stoličky, písací stôl, herný stôl, postele, knižnica, šatníkové skrine, poličky).

V dolnej kúpeľni je kúpeľňová skrinka taktiež z mangovníka a umývadlo z fosílneho dreva, walk-in sprchový kút, práčka a sušička zn. Whirpool, batérie Grohe. V dolnom wc je Grohe závesná toaleta s bidetovou sprškou a umývadlom.

Kuchynská linka s výhľadom na terasu a záhradu je vybavená vstavanými spotrebičmi zn. Whirpool (indukčná varná doska, multifunkčná rúra, chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, odsávač pár), granitový drez Blanco. V rovnakom dekore je i predsieň s rolldorom. Schodisko i zábradlie je z masívneho dubu s priznanými krajmi dreva, ošetrené tvrdým voskovým olejom. Horná kúpeľňa je rozlohou veľkorysá, s dvoma oknami s mliečnm sklom, poskytuje priestor na relax vo fínskej saune a masážnej rohovej vani pre 3 osoby, dvojumývadlo, LED zrkadlo a walk-in sprchový kút so zrkadlovou zástenou a termostatickou batériou Grohe.

Na presklenej terase/zimnej záhrade je podlaha z masívnych akáciových dlaždíc, priestor pre záhradné sedenie a luxusná vírivka pre 6 osôb s LED podsvietením, USB slotom, reproduktorom na hudbu a rôznymi funkciami hydromasáže od americkej značky Passion Spa (https://passionspas.com/products/pleasure?srsltid=AfmBOorwvcSR2iKjua-QNCg7grqCqWVxj1MslP8uzHJGgye7hf5JRb8F).
Horné poschodie má možnosť výstupu na strechu cez strešné okno.
Vykurovanie je zabezpečené plynovým kondenzačným kotlom Vaillant s veľkokapacitným externým zásobníkom vody.

V dome je káblová TV aj internet Slovak Telekom. Dom je zateplený až 20 cm z juhu a 24cm EPS zo severu, podpivničený z 2/3, pivnica je suchá, zrekonštruovaná, nové drevené mlynárske schody, a veľa odkladacieho priestoru, prístupná z chodby. Na záhradke je zapustená trampolína, preliezka pre deti, pripravené vyvýšené záhony, stĺpovité jablone, ríbezle, arónia, prípadne miesto na vlastnú výsadbu zeleniny.
Garáž má priestor na dielňu i slúži ako herňa/prípadne fitness, je priestranná, s antracitovými plastovými oknami, na podlahe je nový epoxidový povrch s antislip úpravou, garážová brána je elektrická na diaľkové ovládanie, prístup je z druhej strany pozemku, v garáži je privedená voda, má predprípravu na plyn, strecha je spevnená, plochá, pripravená v prípade potreby na nadstavenie i ďalšieho podlažia a zobytnenie ako dvojgeneračné bývanie v rámci jedného dvora. Z garáže je vyvedený i trativod.

Orientácia na svetové strany: juhovýchod - vchod do domu a spálňa na prízemí + 2 spálne na poschodi a na severozapad - obývačka s kuch kútom + spálňa a kúpeľňa na poschodí.

Bezproblémové parkovanie na vlastnom súkromnom pozemku pred domom, príjemní susedia, výborné napojenie do centra mesta i na diaľnicu, pár minút pešo dva parky i na venčenie psíkov i s detským ihriskom, zastávka MHD Bulharská, zdravotnícke zariadenia, ZŠ Vrútocká, pešo dve štátne škôlky, kúsok pešo knižnica, reštaurácie, pošta, 5 min. autom Lídl na Galvaniho, OC Avion, IKEA, Zlaté piesky.
Veľmi nízke náklady na bývanie, 5 členná rodina: elektrina 42 eur/mes., vodárne 25 eur/štvrťočne, plyn 198eur/štvrťročne, cize ani nie 100 eur mesačne.

Pozemok bol nanovo zameraný geodetom, vypracovaný i projekt k rekonštrukcii i znalecký posudok.
Cena 570 000 € - dohoda možná. Financovanie možné na hypotekárny úver, kúpno-predajný servis zabezpečený právnikom
Dom je voľný ihneď, obhliadky si môžete dohodnúť kedykoľvek na 0940 802 011 - sme majitelia.

RK PROSÍM NEVOLAŤ a neinzerovať, nemáme záujem o sprostredkovanie