Lemonpie ponúka exkluzívne na predaj reprezentatívny viacúčelový dvojpodlažný priestor v centre Limbachu

Lemonpie ponúka exkluzívne na predaj netradičnú novostavbu s multifunkčným využitím v centre Limbachu, len 20km od Bratislavy; ideálnu ako sídlo firmy, showroom či s možnosťou pokračovať v koncepte štýlovej kaviarne či reštaurácie.

Pozrite si samostatný prezentačný web nehnuteľnosti: https://limbach.lemonpie.sk

BUDOVA


Budova obchodu a služieb novostavba z r. 2020

zastavaná plocha: 130m2
celková úžitková plocha: 208,24m2
1.NP 105,35m2
2.NP 102,89m2
letná terasa 32,03m2
pozemok o veľkosti 379m2 

ul. SNP, Limbach murovaná a zateplená,
energetické certifikáty A a B
všetky inžinierske siete
3-zónová klimatizácia
inteligentná elektroinštalácia na ovládanie vzduchotechniky, ozvučenia aj kamerového systému

orientácia: severovýchod (vstup) a juhozápad (letná terasa)


Vďaka svojmu poznávaciemu znameniu - unikátnemu rastrovému obkladu z cédrového dreva - novostavba upúta už z diaľky. Dvojposchová budova je skrátka ozdobou ulice. Ponúka veľkorysé štvorcové metre, až takmer 210 m2, hrejivý interiér a čo je hlavné - možnosti. Pod touto strechou môže byť luxusná reštaurácia, za ktorou ľudia radi pricestujú, kaviareň, ale aj klinika krásy či showroom predajne so svietidlami. Ak sa rozhodnete presťahovať sem svoju firmu, vaši klienti i zamestnanci z okolia Pezinka či Bratislavy, ocenia pohodlnú dopravu bez ranných kolón a atmosféru bez zhonu a hluku hlavného mesta. Hľadáte reprezentatívny priestor s dobrou dostupnosťou, parkovaním a pohodovou atmosférou? Možno ste ho práve našli.

V roku 2016 sa objektu, ktorý už dlhší čas neslúžil svojmu zámeru, ujali architekti z ateliéru Architekti Šebo Lichý a pretvorili ho na tvarovo jednoduchý, moderný, efektný objekt plný svetla. Niekoľko rokov bola vyhľadávanou kaviarňou a dnes je pripravená poslúžiť zámeru nového majteľa a ukázať, koľko tvárí môže mať.

Dispozícia objektu je logická a priamočiara. Prízemie tvorí z polovice zázemie a bar a z tej druhej je otvorenou kaviarňou. Na poschodí je variabilný priestor s možnosťou spájania a rozdeľovania podľa aktuálne prebiehajúcich aktivít. Prízemie tvorí veľkorysý priestor v súčasnosti zariadený ako kaviareň s barom v tvare L a príslušným zázemím priamo za barom - malou kuchynkou a skladovým priestorom. Nehnuteľnosť sa predáva aj s kompletným profesionálnym gastro vybavením pre kaviareň a bistro. Kaviareň je vybavená 2 chladničkami, 2 mrazničkami a 2 mrazničkami na nanuky, výrobníkom ľadu, 2 profi rýchlo umývačkami riadu, špičkovým kávovarom a 2 profi mlynčekmi na kávu, 3 chladiarenskými vitrínami, profesionálnou vinotékou s dvoma zónami, vyplachovačom pohárov, blenderom na milkshaky alebo frappe, integrovaným zmäkčovačom vody i špeciálnou filtráciou na kávovar. Presklenými dverami sa vstupuje na príjemnú zastrešenú terasu obloženú vysokokvalitným drevom Garapa. Ak sa vyberiete doprava, uvidíte relaxačný priestor s lehátkami, ktorý je tiež súčasťou objektu. Je zaclonený borovicami, vysypaný kamienkami, ako stvorený na letné posedávanie, debatovanie, pozorovanie hviezd nad Limbachom. Kým prízemie priznáva ulicu a mestečko, poschodie je tým najlepším z vidieka a zároveň dôkazom toho, ako veľmi architektom záležalo na variabilite priestoru. Posuvná skladacia stena umožňuje rozdeliť priestor na dve plnohodnotné miestnosti, stena je z jednej strany zrkadlová a má funkciu audioclony, ktorá výborne odhlučňuje. V súčasnosti je zadný multifunkčný priestor využívaný na biznis stretnutia, eventy, workshopy, rodinné oslavy či lekcie jogy a protiľahlý kút patrí vinotéke - odohrávajú sa tu degustácie vín lokálnych vinárov. Nechýba stôl so stoličkami pre väčšiu spoločnosť, no môžete si sadnúť aj k presklenej stene a spríjemniť si degustáciu pozorovaním okolia či si vybrať pohodlný gauč z dielne Amandari. A nezabudnime na profesionálne vybavenie - projektor, plátno a štvorzónové ozvučenie aj s mikrofónom a mikroportami.

Parkovanie je možné priamo za budovou, kde je 5 vlastných parkovacích miest, ďalšie obecné parkovacie miesta sú vedľa budovy na obecnom parkovisku

LOKALITA

Samotná lokalita, v ktorej sa táto stavba nachádza, predurčuje variabilnú nehnuteľnosť na veľký úspech. Stojí v centre obce, ale zároveň je obklopená kopcami a možnosťami športového či rekreačného vyžitia. Mesto Pezinok s kompletnou občianskou vybavenosťou je vzdialené len necelý kilometer od nehnuteľnosti a Bratislava je odtiaľto ani nie 20km. V obci je základná škola, materská škola, školská jedáleň, školský klub detí, obecná knižnica, pošta aj športový areál s futbalovým ihriskom. Okolie Limbachu je nádherná oblasť plná možností na pešie výlety po vyznačených turistických trasách do okolitých lesov Malých Karpát. Zároveň sú tu horské cyklotrasy, ktoré ponúkajú prepojenie z Bratislavy cez Biely Kríž, Svätý Jur až po Pezinskú babu, ale aj nová cyklotrasa, ktorá spája Limbach s Pezinkom.