Dražba 5-izbového bytu v Poprade

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

• Cena78 800,00 EUR
•  780,20 EUR/m²
• Lokalita:Poprad, Štúrova č. 132/10 , Poprad
• Aktualizácia:8.5.2012 16:44:40
• Identifikačné číslo:DD 164a/2011
• úžitková plocha101 m²
• Kategória: 5 izbový byt a viac / Dražba
•   www.topreality.sk/id2050429

Popis nehnuteľnosti

Viacbytová budova (bytový dom) spĺňa všetky kritéria na trvale bývanie podľa STN 73 4310. Predmetný obytný dom so súpisným číslom 132 je samostatne stojací s dvoma vchodmi. Dom má osem nadzemných podlaží. V prízemí sú vstupné priestory, kočíkareň, bicykle a dva byty. Na prvom až siedmom poschodí sú po tri byty, spolu je vo vchode 23 bytov. Dom je montovaný z nosných celoplošných železobetónových stropných a stenových panelov. Strecha je plochá, dvojplášťová s krytinou zo živičných pásov. Schody sú železobetónové, povrch tvorí terazo. Vnútorné povrchy stien sú opatrené hladkými vápennými omietkami so soklom z olejovej maľby. Vo vstupnom priestore je keramická dlažba. Dom je osadený na rovinatom teréne. Orientácia bytového domu je na východ - západ. Dom je napojený na všetky inžinierske siete - vodu, kanál, elektrinu a plyn, slaboprúdove rozvody. Dodávka tepla a teplej úžitkovej vody je z centrálnej kotolne.
V súčasnosti prebieha na dome rekonštrukcia. Všetky spoločné okná a vstupné dvere boli vymenené za nové plastové s izolačným dvojsklom. Zateplená je zatiaľ výcgodná fasáda s polystyrenovými doskami. Dom bol danný do užívania v roku 1964, má 47 rokov. Životnosť bytového domu stanovujem odborným odhadom na 80 rokov.
V LV č.3232 zo dňa 17.08.2011 sú v obytnom dome č.súp.132 zapísané na 5.poschodí dva samostatné byty: byt č. 39 a 40. Do roku 2007 to boli dva samostatné dvojizbové s kuchyňúu, kúpelňou, predsieňou a logiou. Ku každému bytu patrí jedna pivnica v prízemí. Po rekonštrukcii v roku 2007 ich prepojením vznikol jeden byt s piatimi izbami, jednou kuchyňou, jednou kúpelňou, dvoma WC, chodbou, predsieňou a dvoma logiami. V panelovej stene medzi bytmi bol vytvorený otvor s oceľovým nosným rámom. Výpočet všeobecnej hodnoty stanovujem podľa právneho stavu pre každý byt samostatne. V súčasnosti nemôžu byť byty samostane obývané. V jednom byte nie je kuchyňa a v druhom ni je kúpelňa. Aby mohli byť samostatne užívané, je potrebné byty spätne rekonštruovať. V prílohe posudku je pôdorys bytov pred rekonštrukciou a po rekonštrukcii. Plocha bytu č.39 je 50,35m2 a bytu č. 40 je 51,03m2. Celková plocha je 101,38m2. Štyri izby sú orientované na západ, piata izba a kuchyňa na východ.
V obidvoch bytoch boli demontované pôvodné umakartové jadra a tým aj likvidované pôvodné kúpelne. Obidva WC s inštalačnými šachtami boli nanovo vymurované z porobetónových tvárnic. V časti izby bytu č.39 bola vybudovaná nová kúpelňa s predsieňou. Nové steny kúpelne boli vymurované z porobetónových tvárnic.
V celom byte sú nové plastové okná a balkónové dvere nové plastové s izolačným dvojsklom. Na vnútorných stenách sú nové vápenné omietky, v kúpelni, kuchyni a vo WC sú nové keramické obklady. V štyroch izbách ostali pôvodné drevené vlysky (repasované). V jednej izbe a v kuchyni je nová drevená laminovaná podlaha. V ostatných priestoroch je keramická dlažba (kúpelňa, WC, chodba, logie). V celom byte sú nové plastové okná a balkónové dvere s izolačným dvojsklom. Vnútorné dvere sú nové drevené v doskových aj v pôvodných oceľových zárubniach. V kuchyni je nové zariadenie, tvorí ho linka s nerezovým umývacím drezom, sporák s keramickou platňou a el. rurou na pečenie, vstavaná myčka riadu a odsávač pár. V kúpelni je plastová rohová vaňa, keramické dvojumývadlo a sprchovací box. V každom WC je WC misa a malé umývadlo. V byte je nová elektroinštalácia, nové rozvody vody, plynu a kanalizácie. Byt je obývaný, dobre udržiavaný, v dobrom technickom stave.  
Viac info ...